【大河财立方记者秦龙】2024年1月17日上午，国家统计局公布了2023年12月及全年宏观经济和房地产行业数据。宏观层面，宏观调控政策持续发力显效，GDP较2022年增长5.2%；房地产行业则在一系列优化调整政策的作用下，投资、销售等指标降幅收窄，房地产竣工面积增加较快。

　　国家统计局数据显示，2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。

　　对此，中国房地产信息综合服务商克而瑞预测，短期来看，2024年1月延续淡季之势，热点城市和热点项目数量仍将下滑。2023年12月仍处政策宽松期，但从市场反馈来看，边际效应递减。核心城市供应不升反跌，成交小幅“翘尾”。2024年1月迎来春节前淡季，房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，环比持降，考虑到2023年1月基数较低，整体同比持平或微降。城市面，核心一二线城市诸如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影响，市场尚能“保温”，整体市场热度在各能级城市中居前。另外，以价换量刚需驱动型城市诸如郑州、天津、武汉等或将延续弱复苏走势，购房自住需求小幅修复。

　　中期来看，第一，2024年商品房销售保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降5%左右，在人口老龄化、城镇化速度放缓、居民收入预期尚未恢复之下，行业仍将在底部运行一段时间。第二，保交楼是市场核心点和聚焦点，支撑2024年竣工面积增速维持在10%—15%区间。第三，房企资金面实质改善尚需时日，2023年土地成交再降20%且较2020年锐减六成，“无钱无地”的局面使2024年新开工增速预计仍将维持在-15%左右。短期新开工意愿大幅提升难度较大，资金压力仍是悬顶之剑，多数房企销售回款重心在“保交楼”。第四，土地、新开工等先行指标底部震荡影响开发投资继续小幅下滑，预计2024年跌幅维持5%—8%之间。值得注意的是，随着保障性住房落地以及城中村改造的加速，房地产投资额仍将有一定支撑，或将逐步回归正常合理水平。

　　“长期来看，结合供求关系恢复、居民负债表修复两方面分析，中国房地产市场有望在2026年前后达成短期探底，并在低位企稳。”克而瑞预测未来三年全国新房成交规模范围在9.5亿—11.9亿平方米，2026年成交规模10亿平方米，和2023年新房市场规模相当，扣除销售型保障住房后，普通商品住宅成交规模约在8亿平方米左右。